رسومات وجداول الكميات (BOQ) في مدينة الشروق
تتميز مدينة الشروق بطابعها السكني الراقي منخفض الكثافة على طريق القاهرة–السويس، حيث تغلب الفيلات والمباني المنخفضة في الحي الأول والحي الثامن والأندلس ومنطقة الجولف. وطبيعة هذا العمران تجعل الحصر متمحورًا حول الفيلات المستقلة وأعمال الحدائق والتنسيق الخارجي أكثر من الأبراج والكميات الضخمة. لذلك يقدّم حصر الكميات والمقايسات لدينا جداول كميات دقيقة تناسب الفيلا الفاخرة منخفضة الارتفاع، وتضبط تكلفة التشطيب والتنسيق الخارجي وحمامات السباحة التي تميّز مشروعات الشروق.
رسومات وجداول الكميات (BOQ) — كيف ننفّذها
- إعداد رسومات الكميات (Quantity Drawings) الموضّحة لبنود الحصر
- حصر كميات الخرسانة والحديد والمباني والتشطيبات بدقة
- جداول كميات (BOQ) ومقايسات تفصيلية بأسعار السوق لطرح المشروع على المقاولين
- استخراج الكميات من نموذج BIM لضمان مطابقتها للتصميم
- ضبط الميزانية ومنع الهدر في مواد البناء
مناطق الخدمة
مشاكل رسومات وجداول الكميات (BOQ) التي نراها في مدينة الشروق
- غلبة الفيلات المستقلة تجعل بنود التنسيق الخارجي وأعمال الحدائق وحمامات السباحة والأسوار جزءًا كبيرًا من التكلفة يحتاج حصرًا مستقلًا دقيقًا.
- انخفاض الارتفاع والكثافة يرفع نسبة تكلفة التشطيبات إلى الهيكل الإنشائي، فيتطلب حصر التشطيبات عناية خاصة.
- تنوع تصميمات الفيلات وتفرّدها يجعل الاعتماد على معدلات حصر عامة مضللًا، ويستلزم حصرًا خاصًا بكل تصميم على حدة.
- اشتراطات المدينة ومنطقة الجولف بشأن الارتدادات ونسب البناء والتنسيق تؤثر على المساحات والكميات المسموح بها.
- بُعد بعض الأحياء على محور القاهرة–السويس يضيف بند نقل مواد يجب تقديره بدقة ضمن المقايسة.
نصيحة من فريق مدينة الشروق
عند بناء فيلا في الشروق، لا تكتفِ بحصر الهيكل الخرساني بل اطلب حصرًا مفصّلًا لأعمال التنسيق الخارجي والحدائق وحمام السباحة والأسوار؛ فهذه البنود قد تشكّل نسبة مفاجئة من الميزانية. واعتمد جدول كميات مبنيًا على تصميم فيلتك تحديدًا لا على معدلات تقديرية عامة.
من المعاينة إلى التسليم — أربع خطوات واضحة
- 1
المعاينة والدراسة
نعاين الموقع، نراجع بيانات القطعة والاشتراطات، ونحدّد نطاق العمل والتكلفة بوضوح في عرض سعر مكتوب.
- 2
التصميم والاعتماد
نُعِدّ التصميم الإنشائي والمعماري وجداول الكميات، ونعتمد الرسومات وفق الكود المصري واشتراطات الجهاز.
- 3
استخراج التراخيص
نتولّى تجهيز المستندات ومتابعة إجراءات الترخيص لدى جهاز المدينة حتى صدور رخصة البناء.
- 4
الإشراف والتسليم
نُشرف على مراحل التنفيذ لضمان المطابقة والجودة، وصولاً إلى تسليم آمن وموثّق للمشروع.
رسومات وجداول الكميات (BOQ) في مدينة الشروق — أسئلة متكررة
هل يشمل حصر الفيلا أعمال الحديقة وحمام السباحة؟
نعم، نُدرج التنسيق الخارجي والحدائق وحمام السباحة والأسوار كبنود مستقلة بكمياتها. فهذه الأعمال بارزة في فيلات الشروق وتؤثر بوضوح في التكلفة النهائية.
هل تصلح المعدلات العامة لتقدير تكلفة فيلتي؟
المعدلات العامة تعطي مؤشرًا مبدئيًا فقط وقد تكون مضللة مع تفرّد تصميمات الفيلات. والأدق إعداد جدول كميات مبني على مخططات فيلتك الفعلية.
لماذا ترتفع نسبة التشطيبات في فيلات الشروق؟
لأن المباني منخفضة الارتفاع يقل فيها وزن الهيكل الإنشائي مقابل التشطيبات الراقية والتنسيق الخارجي. لذلك نولي بنود التشطيب عناية خاصة في الحصر والمقايسة.
جاهز لبدء رسومات وجداول الكميات (BOQ) في مدينة الشروق؟
أرسل لنا تفاصيل قطعة الأرض والمشروع، ونرجع لك بعرض واضح لنطاق العمل والتكلفة.