رسومات وجداول الكميات (BOQ) في القاهرة الجديدة
تجمع القاهرة الجديدة بين طرازات عمرانية متباينة؛ فمن فيلات الأندلس واللوتس إلى عمارات النرجس وبيت الوطن والمباني الإدارية جنوب الأكاديمية، تتنوع أنماط الإنشاء وتتعدد بنود الحصر داخل المحفظة العقارية الواحدة. وتتطلب التربة الطينية القابلة للانتفاش في المدينة طبقات إحلال وأساسات خاصة تنعكس مباشرة على كميات الخرسانة والردم. لذلك يوفّر حصر الكميات والمقايسات لدينا جداول كميات دقيقة (BOQ) تضبط تكلفة كل نوع مبنى على حدة وتمنع الهدر عبر أحياء المدينة المترامية.
رسومات وجداول الكميات (BOQ) — كيف ننفّذها
- إعداد رسومات الكميات (Quantity Drawings) الموضّحة لبنود الحصر
- حصر كميات الخرسانة والحديد والمباني والتشطيبات بدقة
- جداول كميات (BOQ) ومقايسات تفصيلية بأسعار السوق لطرح المشروع على المقاولين
- استخراج الكميات من نموذج BIM لضمان مطابقتها للتصميم
- ضبط الميزانية ومنع الهدر في مواد البناء
مناطق الخدمة
مشاكل رسومات وجداول الكميات (BOQ) التي نراها في القاهرة الجديدة
- تفاوت أنماط المباني بين فيلا وعمارة ومبنى إداري يجعل توحيد بنود الحصر في مشروع واحد أمرًا معقدًا يحتاج تصنيفًا دقيقًا لكل نوع.
- التربة الطينية الانتفاشية تفرض طبقات إحلال وأساسات لبشة أو خوازيق ترفع كميات الخرسانة والحديد وتتطلب حصرًا منفصلًا لأعمال ما تحت الأساس.
- اتساع رقعة المدينة وتباعد الأحياء يرفع تكلفة نقل مواد البناء، وهو بند كثيرًا ما يُغفل في المقايسات التقديرية المبدئية.
- تعدد المطورين وتباين أسعار المقاولين بين التجمعات المختلفة يجعل مقارنة العروض دون جدول كميات موحّد مقارنة مضللة.
- اشتراطات جهاز مدينة القاهرة الجديدة بشأن الارتدادات ونسب البناء تؤثر على المساحات المسموح بها وبالتالي على الكميات النهائية.
نصيحة من فريق القاهرة الجديدة
قبل توقيع عقد المقاول في القاهرة الجديدة، اطلب جدول كميات تفصيليًا (BOQ) مبنيًا على تقرير جسّات التربة لا على تقديرات مبدئية، خاصة لأعمال الأساسات في الأحياء ذات التربة الطينية. واحرص على فصل بنود كل مبنى داخل محفظتك حتى تتمكن من مقارنة الأسعار ومراقبة الصرف بندًا بندًا.
من المعاينة إلى التسليم — أربع خطوات واضحة
- 1
المعاينة والدراسة
نعاين الموقع، نراجع بيانات القطعة والاشتراطات، ونحدّد نطاق العمل والتكلفة بوضوح في عرض سعر مكتوب.
- 2
التصميم والاعتماد
نُعِدّ التصميم الإنشائي والمعماري وجداول الكميات، ونعتمد الرسومات وفق الكود المصري واشتراطات الجهاز.
- 3
استخراج التراخيص
نتولّى تجهيز المستندات ومتابعة إجراءات الترخيص لدى جهاز المدينة حتى صدور رخصة البناء.
- 4
الإشراف والتسليم
نُشرف على مراحل التنفيذ لضمان المطابقة والجودة، وصولاً إلى تسليم آمن وموثّق للمشروع.
رسومات وجداول الكميات (BOQ) في القاهرة الجديدة — أسئلة متكررة
هل يختلف حصر الكميات للفيلا عن العمارة في القاهرة الجديدة؟
نعم، تختلف نسب الحديد والخرسانة وبنود التشطيب جوهريًا بين الفيلا منخفضة الارتفاع والعمارة السكنية. لذلك نُعد لكل نوع مبنى جدول كميات مستقلًا يعكس نظامه الإنشائي الفعلي.
هل تؤثر التربة الطينية على تكلفة الأساسات هنا؟
بالتأكيد، فالتربة الانتفاشية في القاهرة الجديدة تستلزم طبقات إحلال أو أساسات لبشة ترفع كميات الخرسانة والردم. ونُدرج هذه البنود في المقايسة اعتمادًا على تقرير الجسّات لضمان دقة التكلفة.
متى أطلب حصر الكميات لمشروعي؟
الأفضل إعداده بعد اعتماد التصميم الإنشائي ومخططات التنفيذ ومباشرة قبل طرح المشروع على المقاولين. هذا يمنحك أساسًا موحّدًا لمقارنة العروض والتفاوض على الأسعار.
هل يشمل الحصر أعمال التشطيبات أم الخرسانة فقط؟
نغطي المراحل كافة من الأعمال الخرسانية والحديد والمباني وصولًا إلى التشطيبات النهائية. ويمكن تسليمك الحصر على مراحل بحسب حاجة التمويل والتنفيذ.
جاهز لبدء رسومات وجداول الكميات (BOQ) في القاهرة الجديدة؟
أرسل لنا تفاصيل قطعة الأرض والمشروع، ونرجع لك بعرض واضح لنطاق العمل والتكلفة.